Придбання житла — лише перший крок, адже далі постає питання: з чого почати ремонт в новобудові, щоб не витратити зайві кошти та час. Купівля квартири від забудовника зазвичай означає отримання приміщення з нуля або з мінімальною обробкою. Чтобы зробити ремонт в новобудові якісно та уникнути переробок, потрібен детальний план та розуміння послідовності ремонту.
В цій статті розберемо всі етапи ремонту в новобудові, з’ясуємо, скільки коштує ремонт квартири в новобудові, та як грамотно спланувати проведення ремонту.
Особливості ремонту в новобудові
Перш ніж починати ремонт, необхідно врахувати особливості ремонту у свіжозбудованих будинках:
- Усадка будинку: Протягом перших 1–2 років новий будинок дає усадку. Це може спричинити мікротріщини на поверхнях. Тому для оздоблення стін і стелі варто використовувати еластичні матеріали або армуючу сітку.
- Стан від забудовника: Слід одразу оцінити, яке оздоблення квартири вже виконано (чорнове, чистове чи вільне планування).
- Сезонність та дозволи: Усі гучні чернового ремонту роботи та демонтаж потрібно узгоджувати з регламентом ЖК.
Скільки коштує ремонт квартири у новобудові: бюджет та кошторис
Перед тим як розпочати ремонт, важливо скласти кошторис. Загальна вартість ремонту в новобудові залежить від обраного класу матеріалів, площі кімнат та того, чи плануєте ви робити ремонт самостійно чи залучати бригаду.
Орієнтовні витрати та тривалість робіт
| Етап ремонту | Що входить у робочий процес | % від бюджету | Час ремонту |
| I етап: Інженерія та чернові роботи | Демонтаж, перегородки, штукатурка, сантехніка, електрика, стяжка | 41% | ~45 днів |
| II етап: Підготовка під оздоблення | Гіпсокартон, плитка, малярні роботи, підготовка підлоги | 47% | ~72 дні |
| III етап: Чистове оздоблення | Покраска/шпалери, ламінат/паркет, чистова електрика і сантехніка | 12% | ~27 днів |
Зверніть увагу: Ціна ремонту за капітальний ремонт та косметичний ремонт суттєво відрізняється. Проте для ремонту квартири з нуля в новобудові завжди потрібен саме капітальний підхід.
Покрокова послідовність ремонту в новобудовах
Щоб почати ремонт квартири в новобудові без хаосу, дотримуйтесь чіткої інженерної послідовності.
Послідовність ремонту: від проєкту до чистового покриття
1. Розробка дизайн-проєкту квартири
Правильно почати ремонт у новобудові — це розробити дизайн-проєкт. Дизайн квартири визначає розташування розеток, виводів сантехніки, меблів та точок освітлення.
- Дизайн-проєкт дозволяє чітко розрахувати обсяг будівельних матеріалів і заощадити до 15–20% бюджету.
- Якщо ви вирішили робити план ремонту своїми руками, обов’язково прокресліть точні схеми комунікацій.
2. Підготовчий етап та організаційні питання
- Отримання дозволів у керуючій компанії, підписання регламенту робіт.
- Встановлення тимчасового унитазу, крана та тимчасової електрики.
- Укриття захисною плівкою вхідних дверей та вікон від забудовника.
3. Перший етап: Чернові роботи та інженерія
На цьому етапі закладається основа всієї ремонту у квартирі:
- Демонтаж та монтаж перегородок: Зведення внутрішніх стін для планування кімнат.
- Вирівнювання стін: Штукатурні роботи за маяками.
- Інженерні мережі: Прокладання кабелів для розеток, виводів під опалення, кондиціонування, трас сантехніки у ванні та кухні.
- Стяжка підлоги: Вирівнювання підлоги після прокладання всіх підлогових комунікацій.
4. Другий етап: Підготовка під оздоблення
- Гіпсокартонні роботи: Монтаж стель, коробів під приховане освітлення.
- Плиткові роботи: Гідроізоляція та вкладання плитки у ванній кімнаті та на кухні. Важливо вибирати якісну плитку та затирку.
- Малярні роботи: Шпаклювання стін під фарбування або шпалери.
5. Третій етап: Фінішне оздоблення
- Оздоблення стін: Поклейка шпалер або фарбування стін.
- Покриття для підлоги: Вкладання матеріалів, таких як ламінат, паркетна дошка чи вініл.
- Чистова сантехніка та електрика: Встановлення змішувачів, унітазу, бойлера, монтаж розеток, вимикачів та світильників.
Технічна порівняльна таблиця матеріалів для підлоги
Обираючи покриття для підлоги під час ремонту в квартирі, враховуйте їхні характеристики:
| Матеріал | Вологостійкість | Зносостійкість | Складність монтажу | Приблизна вартість |
| Керамограніт / Плитка | Висока | Максимальна | Висока | Середня / Висока |
| Ламінат | Середня | Середня / Висока | Низька | Доступна |
| Вінілова підлога (LVT/SPC) | Висока | Висока | Середня | Середня |
| Паркетна дошка | Низька | Середня | Висока | Висока |
Резюме: Як успішно завершити ремонт
- Завжди складайте детальний план та кошторис до початку будь-яких будівельних процедур.
- Не економте на дизайн-проєкті та чернових матеріалах для інженерних мереж.
- Чітко дотримуйтесь послідовності ремонту квартири в новобудові, щоб час ремонту не розтягнувся на роки.
- Після завершення всіх робіт проведіть генеральне прибирання, установку меблів — і житло готове до заселення!